第三四八章 尘埃落定
陈东方和彭靖两个人现在没事天天往新农场跑，谁都知道这块地才是真正的事业啊。
就连村里的父老乡亲们也高兴的不行，之前是地方就那么大，养不活那么多人。
现在可就不一样了，说不准能够搬半个村子过来。
任静甚至还在想是不是把她们的驴胶厂也搬过来。
这当然是不可能的，不然现在陈明亮的那位清沐学长坚守在云阳是为了什么，自然是因为产地效应。
现在她们的驴胶厂已经有一个完整的产业链。并没有专门去抢隔壁的生意，就连驴皮都都是从蒙古买过来的，熬制工艺也是尽量恢复传统，或者说看起来恢复传统。整个车间有现代化的部分，也有纯粹传统工艺的熬制车间。
那些唯心的仪式感的东西就不要了，什么“择纯黑无病健驴，饲以狮耳山之草，饮以狼溪河之水，至冬宰杀取皮。”搞得那么神秘，早晚会穿帮的。
现在，整个驴胶生产厂区都搞的古色古香。
学长他们还专门建设了一个文化传承大厅。其中里面有已经使用几百年的碾子，传统熬制釜器，传统经过修复的老牌匾....
最厉害的是，他们仅仅用一套房子加终生工作的机会，竟然换来了一个熬胶世家传承下来的圣旨。有六道之多，从明朝弘治皇帝朱祐樘到清朝道光皇帝爱新觉罗·旻宁都有，人家也没有提别的要求，只是别把圣旨带出云阳就可以了。
现在圣旨就摆放在公司防弹玻璃罩内，真的具有了文化的味道。
陈明亮自己都没有过来看。
甚至静美驴胶厂这里已经形成了一个新的领导参观接待点。
就连到隔壁县参观考察的人都要来这里观赏传统熬胶工艺并听取熬胶历史。
话说最好赚的钱就是女人的钱。
不用说别人，就说中戏三姐们一个月消耗的驴胶都不是一个小数目。她们的同学，师长，朋友加起来也不老少了。
女人为自己的美貌花起钱来简直不可理喻。
男人为女人的美貌花起前来也是不可理喻。
老金的招商会还在继续，就看他能不能空手套到白狼了。
陈明亮自己是不去做这种事的，但是他又不想去借钱和贷款，既然老金愿意去做，就让他去吧。
“现在行情就是这样，接工程哪里有不垫资的。”
老金的话音一落，周围一片小寂静。
最后还是一位施工商打破沉默，那位位施工商说，“咱们这个工程太大，大家谁有那么多资金来垫啊。”
老金自然是不同意的。
“我知道大家怎么想，可能大家也信不过我们。我们是没有施工队伍，也没有技术人员，更没有从业经验。但是我们有这块地，这就足够了！我想，要是我们什么都有了，那我还请诸位做什么？”
“在座的都是在建筑行业混迹多年的成功人士，信用等级应该还不错，运作些资金和材料应该也没什么难度吧。”
“这个项目呢，我们也不做招标，不搞那些价低者得。只要你们保证施工质量，只要不高过我们的预算，我们完全按照政府造价的指导办法进行结算，你们能吃下多少，自己算！”
老金给的条件也算合理，现在的房产开发，价格低，账期长，要是不偷工减料，怎么可能不亏钱。
至于那些鲁班工程奖是怎么评出来的？
那是一开始就确定了要评鲁班，然后用钱和时间堆积出来的。不能说华而不实，但是没有哪个企业日常施工能够保证那个水准。
“大家一定要自己仔细核算清楚，在我们拿到预售许可证之前是不会有一分钱发给大家的，你也不要闹和哭穷，不然现在就别接。
预售回笼的资金我们也一定会公开公正的分发给大家。绝对不会全部都拢到自己腰包里，我在这里给大家保证，至少有一半的资金会先拨付，剩下的资金我们也要完成绿化安保等配套设施。
大家也不要去搞超出自己实力之外的东西，不要想着多吃多占，自己承建一栋楼，建到一半没资金了，自己也不退场，耍赖是不可能的，各位都是行内人，开发商发狠能够做出什么事你们自己清楚，有的是别的人愿意接手。”
老金也是软硬兼施。
众人合计了许久，这个活确实可以搞！
首先，这是陈明亮的项目，那还怕什么？他一年那么多代言费，还能差的了这一点施工费。
而且按照老金这个说法，利润情况确实还可以，不就是赊欠么，大家都是这么干的。
其实老金有个比较恶毒的想法，这个项目既要进度又要质量，项目没结束之前谁也别想拿到一分钱！
要做就做，不做拉倒。
实力不够坚持不到最后的，想要钱？没门。
金某一定要打一场漂漂亮亮的翻身仗。
最后老金和陈东方商量，对施工商们还是做了妥协，所有承接老基地房产开发的公司，优先承接冠军基地的建设。
那边开发不怎么缺资金，有农业大学的拨款和陈明亮自身资金的支持，3000亩地分期开发还是做的到的。
陈东方自然没有说不可以。
他们都知道工程招标和发包是腐败重灾区，盯着的人很多。
明明在公司一年可以赚很多钱，实在没有必要去招惹这个麻烦。
尤其是陈明亮宁可多出钱，也要严格财务审计，所以陈明亮的人大都对吃回扣这个事情比较敬畏。
真的不要感觉只有自己聪明，世界上的聪明人有的是，只看他们愿不愿意查你。
曾经有个从事房产开发的企业家，在国家进行宏观调控的时候资金困难，然后寻求别人帮助从银行获得贷款11个亿。
结果关系人落马，审计的工作人员就认为这个贷款中肯定存在违规行为。
这家地产公司的账目也是上市公司财务总监做的，从银行钱款到位，到所有支出事项一笔笔都清清楚楚明明白白。
但是审计人员还是很快还是找到了突破口。银行贷款利率是8%，这个没有问题。财务担保成本是4.5%，这就是5000万，按照正常流程，这也是没问题的。
可是，这个项目本身就是关系人给做的担保，意思就是这5000万是不是落到担保人手里去了？
结果去查担保公司的账，果然从担保公司高管的旁系亲属账户上查出，有人陆续提现了大笔钱款，刚好是5000万，既然他们的钱没了，那一定是你收了。
看大家如此上道，事情果然圆满解决。
甚至还有老板提出，是不是把新基地的项目也一次性开发到位，到时候从售楼款里面支付就是了。实在不行，不是还有开发好的房子嘛。
这个事情就需要请示陈明亮之后才能来回答了。
老金和陈东方一起给陈明亮做了工作汇报。陈明亮这才知道原来房产开发还可以玩成这样。
这下子不但解决了老冠军农场的开发问题，还解决了新农场的资金问题，同时又把风险全部转嫁给了施工单位。
果然还是你们会玩。
只用不到两个亿的自有资金就去去撬动接近20个亿资金的工程量，这就是房地产。
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就连村里的父老乡亲们也高兴的不行，之前是地方就那么大，养不活那么多人。
现在可就不一样了，说不准能够搬半个村子过来。
任静甚至还在想是不是把她们的驴胶厂也搬过来。
这当然是不可能的，不然现在陈明亮的那位清沐学长坚守在云阳是为了什么，自然是因为产地效应。
现在她们的驴胶厂已经有一个完整的产业链。并没有专门去抢隔壁的生意，就连驴皮都都是从蒙古买过来的，熬制工艺也是尽量恢复传统，或者说看起来恢复传统。整个车间有现代化的部分，也有纯粹传统工艺的熬制车间。
那些唯心的仪式感的东西就不要了，什么“择纯黑无病健驴，饲以狮耳山之草，饮以狼溪河之水，至冬宰杀取皮。”搞得那么神秘，早晚会穿帮的。
现在，整个驴胶生产厂区都搞的古色古香。
学长他们还专门建设了一个文化传承大厅。其中里面有已经使用几百年的碾子，传统熬制釜器，传统经过修复的老牌匾....
最厉害的是，他们仅仅用一套房子加终生工作的机会，竟然换来了一个熬胶世家传承下来的圣旨。有六道之多，从明朝弘治皇帝朱祐樘到清朝道光皇帝爱新觉罗·旻宁都有，人家也没有提别的要求，只是别把圣旨带出云阳就可以了。
现在圣旨就摆放在公司防弹玻璃罩内，真的具有了文化的味道。
陈明亮自己都没有过来看。
甚至静美驴胶厂这里已经形成了一个新的领导参观接待点。
就连到隔壁县参观考察的人都要来这里观赏传统熬胶工艺并听取熬胶历史。
话说最好赚的钱就是女人的钱。
不用说别人，就说中戏三姐们一个月消耗的驴胶都不是一个小数目。她们的同学，师长，朋友加起来也不老少了。
女人为自己的美貌花起钱来简直不可理喻。
男人为女人的美貌花起前来也是不可理喻。
老金的招商会还在继续，就看他能不能空手套到白狼了。
陈明亮自己是不去做这种事的，但是他又不想去借钱和贷款，既然老金愿意去做，就让他去吧。
“现在行情就是这样，接工程哪里有不垫资的。”
老金的话音一落，周围一片小寂静。
最后还是一位施工商打破沉默，那位位施工商说，“咱们这个工程太大，大家谁有那么多资金来垫啊。”
老金自然是不同意的。
“我知道大家怎么想，可能大家也信不过我们。我们是没有施工队伍，也没有技术人员，更没有从业经验。但是我们有这块地，这就足够了！我想，要是我们什么都有了，那我还请诸位做什么？”
“在座的都是在建筑行业混迹多年的成功人士，信用等级应该还不错，运作些资金和材料应该也没什么难度吧。”
“这个项目呢，我们也不做招标，不搞那些价低者得。只要你们保证施工质量，只要不高过我们的预算，我们完全按照政府造价的指导办法进行结算，你们能吃下多少，自己算！”
老金给的条件也算合理，现在的房产开发，价格低，账期长，要是不偷工减料，怎么可能不亏钱。
至于那些鲁班工程奖是怎么评出来的？
那是一开始就确定了要评鲁班，然后用钱和时间堆积出来的。不能说华而不实，但是没有哪个企业日常施工能够保证那个水准。
“大家一定要自己仔细核算清楚，在我们拿到预售许可证之前是不会有一分钱发给大家的，你也不要闹和哭穷，不然现在就别接。
预售回笼的资金我们也一定会公开公正的分发给大家。绝对不会全部都拢到自己腰包里，我在这里给大家保证，至少有一半的资金会先拨付，剩下的资金我们也要完成绿化安保等配套设施。
大家也不要去搞超出自己实力之外的东西，不要想着多吃多占，自己承建一栋楼，建到一半没资金了，自己也不退场，耍赖是不可能的，各位都是行内人，开发商发狠能够做出什么事你们自己清楚，有的是别的人愿意接手。”
老金也是软硬兼施。
众人合计了许久，这个活确实可以搞！
首先，这是陈明亮的项目，那还怕什么？他一年那么多代言费，还能差的了这一点施工费。
而且按照老金这个说法，利润情况确实还可以，不就是赊欠么，大家都是这么干的。
其实老金有个比较恶毒的想法，这个项目既要进度又要质量，项目没结束之前谁也别想拿到一分钱！
要做就做，不做拉倒。
实力不够坚持不到最后的，想要钱？没门。
金某一定要打一场漂漂亮亮的翻身仗。
最后老金和陈东方商量，对施工商们还是做了妥协，所有承接老基地房产开发的公司，优先承接冠军基地的建设。
那边开发不怎么缺资金，有农业大学的拨款和陈明亮自身资金的支持，3000亩地分期开发还是做的到的。
陈东方自然没有说不可以。
他们都知道工程招标和发包是腐败重灾区，盯着的人很多。
明明在公司一年可以赚很多钱，实在没有必要去招惹这个麻烦。
尤其是陈明亮宁可多出钱，也要严格财务审计，所以陈明亮的人大都对吃回扣这个事情比较敬畏。
真的不要感觉只有自己聪明，世界上的聪明人有的是，只看他们愿不愿意查你。
曾经有个从事房产开发的企业家，在国家进行宏观调控的时候资金困难，然后寻求别人帮助从银行获得贷款11个亿。
结果关系人落马，审计的工作人员就认为这个贷款中肯定存在违规行为。
这家地产公司的账目也是上市公司财务总监做的，从银行钱款到位，到所有支出事项一笔笔都清清楚楚明明白白。
但是审计人员还是很快还是找到了突破口。银行贷款利率是8%，这个没有问题。财务担保成本是4.5%，这就是5000万，按照正常流程，这也是没问题的。
可是，这个项目本身就是关系人给做的担保，意思就是这5000万是不是落到担保人手里去了？
结果去查担保公司的账，果然从担保公司高管的旁系亲属账户上查出，有人陆续提现了大笔钱款，刚好是5000万，既然他们的钱没了，那一定是你收了。
看大家如此上道，事情果然圆满解决。
甚至还有老板提出，是不是把新基地的项目也一次性开发到位，到时候从售楼款里面支付就是了。实在不行，不是还有开发好的房子嘛。
这个事情就需要请示陈明亮之后才能来回答了。
老金和陈东方一起给陈明亮做了工作汇报。陈明亮这才知道原来房产开发还可以玩成这样。
这下子不但解决了老冠军农场的开发问题，还解决了新农场的资金问题，同时又把风险全部转嫁给了施工单位。
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